【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受到北市房?jī)r(jià)高漲的漣漪效應(yīng)影響，新北市房?jī)r(jià)於上演飆漲行情，有房者資產(chǎn)快速膨脹，無(wú)房者高呼「臺(tái)北不是我的家」，房市M型化越演越烈，國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)大師莊孟翰表示，新北市政府應(yīng)透過一面抑止房?jī)r(jià)不合理上漲，一方面供給社會(huì)住宅的方法，讓新北市房?jī)r(jià)回歸正常。

莊孟翰指出，目前大臺(tái)北地區(qū)所面臨的經(jīng)濟(jì)問題包括，高經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)（9.98%）VS.高失業(yè)率（4.67%，失業(yè)人數(shù)52萬(wàn)人）、臺(tái)灣接單VS.海外生產(chǎn)（50.85%）；家庭所得－最高20%：最低20%＝8.22倍等問題，經(jīng)濟(jì)無(wú)感復(fù)甦，房?jī)r(jià)又不斷飆升加深人民的相對(duì)剝奪感。

此外，大臺(tái)北生活圈透過高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)等大眾交通運(yùn)輸工具串連臺(tái)北市、新北市、基隆、桃園；淡水河貫穿基隆、北市及新北市，進(jìn)行有效的資源整合及規(guī)劃，例：黃金雙子城計(jì)畫、捷運(yùn)三環(huán)三線、淡海新市鎮(zhèn)：淡水外環(huán)道路，交通建設(shè)除可帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，也可疏散精華地段的購(gòu)屋需求。

在興建社會(huì)住以及宅整體住宅政策（含都市更新）方面，莊孟翰表示表示，北中南的均衡發(fā)展是非常重要的。例：民國(guó)70幾年41萬(wàn)多出生人口，統(tǒng)計(jì)至99年剩下16萬(wàn)多出生人口；亞洲主要國(guó)家總生育率比較：日本1.37%、新加坡1.22%，而臺(tái)灣是最低生育率1.03%；還有單親家庭/弱勢(shì)家庭未來(lái)會(huì)都有可能成為社會(huì)問題。

除了均衡的發(fā)展外，大臺(tái)北房?jī)r(jià)更有國(guó)際化現(xiàn)象。就國(guó)際房?jī)r(jià)比較，臺(tái)灣房?jī)r(jià)仍偏低，舉例來(lái)說：2010年國(guó)際房?jī)r(jià)排名，臺(tái)北位於第26位，但租金報(bào)酬率僅1.70%，全球排名倒數(shù)第2。

另外，就住宅供給與房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，新北市預(yù)售屋、成屋、結(jié)構(gòu)體推案規(guī)模統(tǒng)計(jì)顯示（預(yù)售屋）103件，基地規(guī)模約106,387（千坪），規(guī)劃戶數(shù)11,785戶，銷售率約57.56%，預(yù)售房?jī)r(jià)從75年每坪4.93萬(wàn)，漲幅至2010年每坪46.4萬(wàn)；（成屋）141件，基地規(guī)模約157,838（千坪），銷售率64.62%，統(tǒng)計(jì)中古屋平均房?jī)r(jià)2010年與2006年相比，從平均每坪19.2萬(wàn)調(diào)整至每坪27.6萬(wàn)。房?jī)r(jià)的不斷飆漲，已經(jīng)超過人民所得能負(fù)擔(dān)的程度。

政府該如何因應(yīng)熱錢與兼顧社會(huì)住宅之政策，莊孟翰建議應(yīng)採(cǎi)取下列5大做法：

1．抑制房?jī)r(jià)不合理上漲，應(yīng)由消費(fèi)面與生產(chǎn)面同時(shí)並進(jìn)，俾徹底消彌投機(jī)歪風(fēng)。

2．勿讓「油價(jià)↑→物價(jià)↑→房?jī)r(jià)↑」之通膨模式重演。

3．應(yīng)積極建構(gòu)容積回饋節(jié)制機(jī)制：1)運(yùn)用公權(quán)力，就申請(qǐng)容積（公共財(cái)）獎(jiǎng)勵(lì)之都更個(gè)案，建立容積回饋機(jī)制（例如回饋5%-10%）；2)運(yùn)用容積移轉(zhuǎn)方式變現(xiàn)，以「?？顚Ｓ谩狗绞睫谧㈧渡鐣?huì)住宅；3)亦可利用地目變更，例如工業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)或商業(yè)區(qū)，要求容積回饋。

4．建構(gòu)土地儲(chǔ)備制度：可參仿香港模式再加以改良，建構(gòu)長(zhǎng)期性以公共利益為前提，配合新市鎮(zhèn)開發(fā)、都市計(jì)畫變更、市地重劃、都市更新、聯(lián)合開發(fā)取得社會(huì)住宅用地，藉以幫助弱勢(shì)族群。

5．加速興建社會(huì)住宅：全臺(tái)社會(huì)住宅僅有6,397戶，占住宅總量?jī)H0.08%，臺(tái)北市社會(huì)住宅比例為0.64%、新北市0.02%、高雄市（合併後）為0.03%。以先進(jìn)國(guó)家，新加坡的社會(huì)住宅比率8.7%、高房?jī)r(jià)的香港更高達(dá)29%、荷蘭34%、英國(guó)20%、丹麥19%、芬蘭18%、瑞典18%、歐盟平均14%、美國(guó)6.2%、日本6.06%，臺(tái)灣明顯落後許多。